Die Baukette ist ein Dickicht an Haftungsfragen: Der Auftraggeber schließt den Vertrag mit dem Hauptunternehmer, die Arbeit führen teilweise Subunternehmer aus – und wenn ein Schaden eintritt, läuft die Frage nach unten und nach oben durch die Kette: Wer hat den Fehler gemacht, wer haftet, wessen Versicherer tritt ein? Dieser Artikel ordnet die Logik der Kette, mit Beispielen aus Fecós Welt.
Zwei Ebenen müssen getrennt werden. Die Haftungsebene: Wer haftet gegenüber dem Geschädigten – das regeln die Verträge und die jeweils geltenden Rechtsvorschriften; gegenüber dem Auftraggeber steht in der Regel der Hauptunternehmer ein, der sich dann an den fehlerhaft arbeitenden Subunternehmer wenden kann. Die Versicherungsebene: welcher Vertrag den konkreten Schaden deckt – die Deckung des Hauptunternehmers kann sich auf die Arbeit der Subunternehmer erstrecken (in der Regel als Erweiterung), und auch der Subunternehmer kann und sollte eine eigene Deckung haben. Die Abstimmung der beiden Ebenen ist der Kern der Kettenplanung: Eine Lücke entsteht genau dort, wo Haftung besteht, aber keine Deckung dahintersteht.
Der Hauptunternehmer arbeitet mit zwei Werkzeugen. Das erste ist der eigene Vertrag: ob eine Subunternehmer-Erweiterung besteht und zu welchen Bedingungen – ohne sie kann ein aus dem Fehler eines Subunternehmers entstehender Anspruch bei ihm ohne Deckung landen (Erweiterungen). Das zweite ist die nachgewiesene eigene Deckung der Subunternehmer: die Deckungssumme, der Typ und die Gültigkeit auf der angeforderten Versicherungsbestätigung – die Checkliste zur Subunternehmerkette macht das Einholen zur Routine. Beides schließt sich nicht aus: Die eigene Erweiterung ist das Sicherheitsnetz, die Deckung des Subunternehmers ist die erste Linie.
Für den Subunternehmer ist die Versicherung heute eine Marktzutrittsbedingung: Hauptunternehmer verlangen eine Bestätigung, mitunter mit geforderter Deckungssumme (Kundenanforderungen) – und seit dem 15. Januar 2025 schreibt auch eine Rechtsvorschrift den im Bauunternehmerregister eingetragenen Subunternehmern die Pflichthaftpflichtversicherung für Bauunternehmer vor (Regierungsverordnung 191/2009 (IX. 15.) § 21/B). Das eigene Interesse zeigt in dieselbe Richtung: Der Regressanspruch des in der Kette übergeordneten Beteiligten – wenn der Hauptunternehmer den gezahlten Schaden beim Subunternehmer geltend macht – ist genau die Situation, für die die eigene Deckung da ist. Zur Nachweisbereitschaft: Artikel.
Drei wiederkehrende Lücken: die mündliche Subunternehmer-Vereinbarung – im Schadenfall sind die Haftungsfragen ungeklärt; die abgelaufene oder zu enge Deckung des Subunternehmers – die Bestätigung wurde einmal, vor Jahren, angefordert; und Beteiligte außerhalb der Kette – die einspringende Aushilfe, der Bediener der geliehenen Maschine, an die niemandes Deckung gedacht hat. Alle drei lassen sich mit Schriftform und Routine schließen. Im Maßstab eines Bauprojekts vertieft sich die Frage weiter – dort öffnet sich die Welt der Projektversicherungen: Artikel zu Bauprojekten. Zur Überprüfung Ihrer eigenen Kette: kostenfreie Beratung.
Bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses durchnässt ein Fehler des Fliesenleger-Subunternehmers zwei Wohnungen. Die Geschädigten wenden sich an den Hauptunternehmer – zu Recht, denn mit ihm steht das Haus im Vertrag. Von hier aus sind zwei Verläufe möglich. In der ungeordneten Kette: Der Hauptunternehmer verweist auf den Fliesenleger, der Fliesenleger bestreitet, es gibt keine Unterlagen, und die Geschädigten warten monatelang – alle verlieren. In der geordneten Kette: Der Hauptunternehmer meldet den Fall bei seinem eigenen Versicherer (er hat eine Subunternehmer-Erweiterung), die Schadenregulierung beginnt, die Geschädigten erleben einen geordneten Ablauf – und die Abrechnung zwischen Hauptunternehmer und Fliesenleger läuft im Hintergrund entlang der angeforderten Versicherungsbestätigung und des schriftlichen Vertrags. Derselbe Schaden – der Unterschied liegt in der Vorbereitung der Kette.
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